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美容加盟连锁 龙湖被指与映客相符谋拿地 "土地拍卖"为后者量身定制

发布时间:2019-09-10 18:57 作者:admin 来源:未知 点击:147 字号:

  原标题:龙湖地产拿地的“绝招”你想不到

  中国经济周刊

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  今年6月终开盘以来,号称港股直播第一股的映客互娱有限公司 (3700.HK)(下称“映客互娱”)与龙湖地产共同开发的长沙洋湖板块“映客龙湖璟翠中央”开盘劲销,开盘当天据称出售5亿元。

  做直播平台的映客互娱如何能在长沙拿地,又为何在拿地后一个月欲将限制权转手龙湖地产? 

  量身定制的“土地拍卖”?

  跨界房地产对映客互娱来说犹如不是一个题目,该公司开发的映客龙湖璟翠中央楼盘就是含着总部经济的金钥匙呱呱坠地。

  2014年最先,长沙市当局为打造移动互联网新高地,吸引互联网企业来长沙办公、竖立湖南总部,先后出台了《长沙市人民当局关于添快推进移动互联网产业发展2014—2016年走动计划》《长沙市移动互联网产业发展专项资金管理手段》等政策偏见。

  2019年,长沙市《当局做事通知》清晰挑出,要大力推进湖南湘江新区洋湖总部经济区建设。该总部经济地区定位于吸引企业总部集群组织,形成总部集聚效答,议定“总部 创意设计、总部 生态旅游基地、总部 影视文化”等产业功能链条辐射带动有关产业基地发展。

  映客互娱则是洋湖总部经济的招商对象。湖南本地媒体在报道映客互娱建设第二总部时介绍,“映客互娱是一家年轻且迅速成长的移动互联网企业,曾上榜科技部2017年独角兽企业名单,是湘籍企业的特出代外”。

  映客互娱进军房地产首于2018年在长沙湘江新区洋湖板块拿了一块地。

  以前9月,湖南湘江新区土地贮备中央挂牌[2018]长沙066号地块。土地转让公告表现,该地块出让面积40014.45平方米,首首价4.9亿元,首首楼面价3500元/平方米。

  2018年9月13日,映客互娱对外公告称,公司控股子公司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)以底价4.9亿元成功拿地。据映客互娱公告介绍,开发土地并兴建办公室及众栽设备将有助于长沙成为移动互联网枢纽,并称其倚赖业内领先地位及品牌著名度,添上本公司为湖南映客置业的重要股东,将吸引产业链上下游的其他移动互联网公司参与开发长沙。

  对于映客互娱这一行为,房地产行家黄昇在批准采访时评论:“这是与华大基因、科大讯飞相通的操作手段。映客互娱想议定房地产开发来追求收好。”

  2018年10月,科大讯飞被曝在安徽宣城市的不悦目塘培训基地,名义上是培训基地,实际上是对外经营。科大讯飞所以被指是在以高科技为名换取地方当局园区类用地,进走土地贮备和地皮套现。

  外界还质疑,映客互娱底价拿地有“定向出让”之嫌。

  [2018]长沙066号地块挂牌出让竖立的请求,被认为特意为映客互娱“定制”,比如竞买人须为某媒体2018年中国直播企业排走榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展通知》且不息3年盈利企业等。

  《中国经济周刊》查询发现,同时入选某媒体2018年中国直播企业排走榜前20位、科技部《2017年中国独角兽企业发展通知》的企业只有映客互娱与斗鱼,其中斗鱼的工商新闻表现,斗鱼经营周围并未涉及房地产,而映客互娱在拍地前一个月,“精准”变更经营周围,在工商登记中添添了“房地产开发经营”营业。

  业妻子士认为,这栽“萝卜坑式”土地拍卖,将大无数竞拍者挡在门外,映客互娱得以矮价拿地。易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进在批准媒体采访时曾分析,相通做法在不少城市都存在,即议定设定各类条件进走“内定”式的土地供答,但题目较众。倘若是招商引资,不如采取定向出让的手段,拍卖逆而容易产生有违公平营业的质疑。

  映客互娱与龙湖地产“相符谋”已久?

  早在拿地之前,映客互娱就与龙湖地产产生了有关。

  映客互娱公告表现,2018年6月,映客互娱注册成立了湖南映创网络科技有限公司。8月31日,美容加盟连锁重庆龙湖地产发展有限公司全资子公司长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”),认购湖南映创网络科技有限公司(映客互娱控股子公司)的新发走股本,后者更名为湖南映客置业。

  上述认购及更名完善后,映客互娱母公司北京蜜莱坞网络科技有限公司(下称“北京蜜莱坞”)与长沙龙湖别离持有湖南映客置业的51%和49%股权。

  2018年9月12日,湖南映客置业以底价4.9018亿元拍得[2018]长沙市066号土地。拿地仅40余天后,映客互娱就公告称,拟将湖南映客置业的控股权转让给长沙龙湖。

  按照映客互娱2018年10月24日发布的公告,截至2018年11月终,北京蜜莱坞及长沙龙湖所持湖南映客置业的股权将别离自51%及49%调整至40%及60%,公司向长沙龙湖转让湖南映客置业的11%股权,长沙龙湖将向公司支拨人民币550万元。湖南映客置业股权调整完善后,长沙龙湖将获得湖南映客置业的限制权,公司不再将后者并入综相符财务报外。

  “这栽转让容易引发质疑。议定股权转让的手段变相转让土地其实是有许众题目的。在控股股东层面,是否批准土地营业后进走股权转让,也是土地营业中存在的一个漏洞。”厉跃进那时批准采访时说。

  或迫于舆论压力,此后,湖南映客置业的股权组织并未做出调整。2019年8月4日,《中国经济周刊》议定企查查发现,北京蜜莱坞及长沙龙湖所持湖南映客置业的股权依旧别离是51%和49%。

  价差居同类地块首位

  据长沙市自然资源和规划局官网新闻,映客互娱所拍的地块在长沙市岳麓区2018年9月13日前后出让的数个地块中,3500元/平方米的楼面价是土地价格最矮的一块地,限制住宅最高出售价格9998元/平方米,是楼面价和住宅最高限价差距最大的地块。

  与[2018]长沙市066号地块同时挂牌的6块地中,湖南映客置业所拍地块的价差(限制最高售价与楼面价之差)高达6498元/平方米,其他5宗土地的价不同离为5278元/平方米、5000元/平方米、6000元/平方米、5000元/平方米、4583元/平方米。

  以其中的[2018]长沙市070号地块为例,该地块与映客互娱拍到的[2018]长沙市066号地块紧邻,也是2018年9月被湖南湘江新区土地贮备中央一路挂出拍售,070号地块以总价120480万元成功被拍出,该地块成交楼面价为6500元/平方米,价格约是映客互娱所拿地块楼面价的1.85倍。

  据映客互娱公告,该公司与长沙龙湖计划在上述宗地建设5栋住宅楼及2栋商业楼。7栋楼宇总修建面积约为14万平方米,其中约28000平方米将留作映客互娱直播自用,其中包括办公室、雇员住房及演示直播间。余下约112000平方米的修建面积将公开出售。

  映客互娱公告称,“行为持有湖南映客置业40%权好的股东,公司将收取土地所产生的40%的收好。公司展望收购将会添添本公司资产,而出售总修建面积约11.2万平方米的住房及商业单位将会添添公司异日收好。”

  《中国经济周刊》记者近日走访发现,映客龙湖璟翠中央开盘售价高于12000元/㎡,高于那时限制的最高出售价格9998元/㎡。售楼部人员称,这是包含精装修的价格。

 

义务编辑:梁斌 SF055

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